Man kann sich gut vorstellen, dass Herrmann Graf von Pückler, Gartengestalter, Schriftsteller und scharfer Beobachter seiner Zeit, gerne an diesem Ort verweilt hätte. Das etwa 12.100m² große Grundstück mit seiner großzügigen Teichanlage in Mellendorf lebt von einer besonderen landschaftlichen Dramaturgie aus unterschiedlich hoher Topografie, Wasserflächen und offenen Blickbeziehungen. Für dieses außergewöhnliche Grundstück besteht Baurecht. Bereits im Jahr 2021 wurde eine Baugenehmigung für ein Wohnhausensemble erwirkt, das die Eigenheiten des Ortes aufnimmt und architektonisch weiterdenkt. Der zentral gelegene See sowie der große Höhenunterschied zwischen Wasserfläche und Bebauung prägen den Charakter und die architektonische Haltung des Entwurfs entscheidend.

Die Positionierung der Gebäude ist von zentraler Bedeutung für das Projekt. Das Ensemble ist nicht auf den Hügel gesetzt, sondern in die Topografie eingebettet. Durch dieses bewusste Arbeiten mit dem Gelände entsteht die geschützte Innenhofsituation, die dem Entwurf seine räumliche Tiefe verleiht. Von hier aus öffnen sich die Baukörper gezielt zum See und nehmen den landschaftlichen Kontext in ihre räumliche Organisation auf. Der Höhenunterschied zwischen Gebäude und Wasser wird dabei nicht nivelliert, sondern als gestalterisches Element genutzt.

Die Erschließung erfolgt entlang der Grundstücksgrenze und führt über eine Rampe in den tieferliegenden Innenhof. Dieser bildet das räumliche Zentrum des Ensembles und verbindet das Haupthaus mit einem ergänzenden Gebäude, das einen Fitness- und Spabereich sowie eine Gästeeinheit vorsieht. Beide Baukörper sind über eine gemeinsame Dachstruktur sowie eine Terrasse miteinander verbunden, die sich zum See hin orientiert und den Außenraum als selbstverständlichen Teil des Wohnens versteht.

Die innere Organisation folgt einer klaren räumlichen Hierarchie. Im Erdgeschoss sind vor allem die gemeinschaftlich genutzten Wohnbereiche angeordnet, die sich zum Innenhof und zur Landschaft hin öffnen und das tägliche Leben begleiten. Das Obergeschoss nimmt die privaten Rückzugsräume auf und profitiert von erhöhten Blickbeziehungen über das Grundstück und zum See. Diese vertikale Gliederung schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Offenheit und Rückzug.

Die gezeigten Visualisierungen und Ansichten stellen eine beispielhafte architektonische Ausformulierung dar und vermitteln die räumliche Idee des Projekts. Die konkrete Materialität und Detailgestaltung werden erst im Zuge der weiteren Ausführungsplanung nach dem Verkauf festgelegt.

Mit der vorliegenden Planung wird ein architektonisch fundiertes, sorgfältig durchdachtes und vollständig genehmigtes Bauvorhaben angeboten. Grundstück und Planung stehen gemeinsam zum Verkauf und bieten die seltene Möglichkeit, auf einer bereits geklärten baurechtlichen Grundlage einen besonderen Ort zu gestalten und zu realisieren. Wesentliche Entscheidungen zu Bauvolumen, Stellung der Gebäude und zur grundsätzlichen architektonischen Haltung sind bereits getroffen und schaffen einen verlässlichen Rahmen, innerhalb dessen individuelle Vorstellungen und persönliche Akzente ihren Raum finden können. Interessierte sind herzlich eingeladen, mit uns ins Gespräch zu kommen und diesen Ort kennenzulernen.